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1.贷钱人年龄1到65周岁（个别到60周岁，具体根据贷钱银行的规定和个人的资质而定）
2.抵押贷钱人的信用记录良好，收入稳定，有还款能力。
3.房龄30年以内（个别银行要求20年内）住房抵押贷钱准备资料:贷钱人成都身份证，户口本，房产证，婚姻证明材料，工作证明材料，已婚提供配偶的身份证，户口本。
4.抵押住房面积需在50㎡以上。
5.用于抵押的住房产权明晰，可以在成都交易流通，没有别的抵押。
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(一)提出房屋抵押借款申请。向银行提出书面借款申请，并提交房屋抵押有关资料;
(二)签订房屋抵押合同。在接到成都金堂银行有关借款批准的通知后，要到借款行与银行签订房屋抵押合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和房屋抵(质)押登记等手续;
(三)发放房屋抵押借款。经银行同意发放的借款，办妥有关手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放借款;
(四)按期还房屋抵押款。借款发放后，须要按房屋抵押合同约定的还款计划、还款方式和还款额度偿还借款本息;
(五)房屋抵押借款结清。借款结清包括正常结清和提前结清两种。
1.正常结清抵押借款：借款最后一期结清借款。
2.提前结清抵押借款：在借款到期日前，如提前部分或全部结清借款，须按抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
借款结清后，持本人成都金堂有效身份证件和经办行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。
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